Objektbeschreibung

Die Häuser in der Pfarrgasse überzeugen durch ihre moderne und geradlinige Architektur. Die großzügigen und freundlichen Wohnungen vermitteln eine offene und angenehme Atmosphäre und ermöglichen eine elegante Lebensart.

Die großen Glasflächen sorgen für ideale Lichtverhältnisse und ein willkommenes Ambiente. Zudem verbinden sie den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Sonnenterrassen und Balkone ermöglichen eine “natürliche” Erweiterung des Wohnraums. Die ruhige Lage des Grundstücks komplettiert die Möglichkeit des idyllischen Wohnens, aber auch durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station in weniger als 30 Minuten das pulsierende Leben einer Großstadt.

Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen versprühen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Große Fenster und die direkten Zugänge zu den Außenflächen unterstützen dieses Gefühl. Dank der fließenden Übergänge von Wohn-, Koch- und Essbereich spielen sich verschieden Tätigkeiten in einem Raum ab.

Sämtliche wohnungszugehörigen Räume, Dielen, Flure und Bäder werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die gesamten Wohnungen zieht sich ein einheitliches und geradliniges Designkonzept, welches individuellen Vorstellungen dennoch gerecht wird. Der Baubeginn erfolgt in Kürze und die Fertigstellung ist für den Spätsommer 2024 geplant.

• KFW-Effizienzhaus 55 mit solider ökologischer Bauweise
• 3 Häuser
• 15 Wohneinheiten

Fläche

Wohnfläche ca. 1.400 m²
Grundstücksfläche ca. 1.460 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.400 m²

Ausstattung

• Reines wohnen
• Personenaufzug
• Effiziente Luft-/ Wärmepumpe
• Bodentiefe Fenster
• Balkon / Terrasse
• Elektrisch bedienbare Rollläden
• Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
• Moderne Videosprechanlage
• Tiefgarage mit 25 Stellplätzen inkl. Wandsteckdose 230V je Stellplatz
• Großer Fahrradkeller
• Mieter-Kellerräume
• Waschraum im Keller
• Teilungserklärung wird erstellt

Lage

Diese Immobilie befindet sich fußläufig zur S-Bahn-Stadion mit einer direkten Anbindung nach Frankfurt am Main. Die Stadt Rodgau, bestehend aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald finden Sie im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Alle Stadtteile verfügen über eine eigene S-Bahn-Station (Linie S1 Rödermark/Ober-Roden -über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden-). Der im Fahrpreis enthaltene, städtische Pendelbusverkehr bringt Sie schnell und bequem zur S-Bahn.

Durch den Anschluss an die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Würzburg (über die doppelspurig ausgebaute B45) können Sie alle Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen „Rhein-Main-Airport“ ist z.B. nur knapp eine halbe Autostunde entfernt. Der Rodgau-Rundweg (42km) für Radfahrer führt um die ganze Stadt.

Ärzte, Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Kaufpreis: 7.300.000 €