Objektbeschreibung

Wie wichtig ist Ihnen das gute Gefühl, in einem attraktiven Unikat und in einer besonderen Wohnlage zu wohnen? Bauherr und Architekt dieses Neubauprojektes haben sich diesen Anspruch bei der Realisierung in das Lastenheft geschrieben. So entstehen nun in der besten Wohnlage von Aschaffenburg insgesamt nur sechs Komfort-Eigentumswohnungen. Die Grundrisse sind gut durchdacht und bieten neben ihrer modernen Weitläufigkeit Raum für alles, was den Alltag angenehm und bequemer macht. Schauen Sie genau hin. Die Unterschiede zu anderen Bauobjekten in der Stadt liegen im Detail, aber sie haben es in sich. Qualität und Umfang der Ausstattung, aufwändiger Schallschutz im ganzen Haus, ein energetisch schon auf viele Jahre in die Zukunft ausgelegtes Energiekonzept und das perfekte Spiel mit dem durch große Fensterflächen fallende Licht werden Sie überzeugen – hier haben Sie Ihr Zuhause gefunden! Baubeginn ist im Sommer 2022 die Fertigstellung ist für Herbst 2023 vorgesehen. Aber beeilen Sie sich, wichtige Entscheidungen bei der Raumaufteilung und Innengestaltung können jetzt noch von Ihnen beeinflusst werden.

Wohnung 1
Lage: GG
Zimmer: 3
Wohnfläche: 141,20 m²
Terrasse: 42,62 m²
Kaufpreis:1.099.00 € (verkauft)
Grundriss: Wohnung 1

Wohnung 2
Lage: EG
Zimmer: 3
Wohnfläche: 156,88 m²
Terrasse: 35,68 m²
Kaufpreis: 1.299.000 €
Grundriss: Wohnung 2

Wohnung 3
Lage: EG
Zimmer: 3
Wohnfläche: 125,26 m²
Terrasse: 22,54 m²
Kaufpreis: 1.049.000 €
Grundriss: Wohnung 3

Wohnung 4
Lage: OG
Zimmer: 3
Wohnfläche: 151,11 m²
Balkon: 24,12 m²
Kaufpreis: 1.279.000 €
Grundriss: Wohnung 4

Wohnung 5
Lage: OG
Zimmer: 3
Wohnfläche: 106,65 m²
Balkon: 13,27 m²
Kaufpreis: 899.000 €
Grundriss: Wohnung 5

Wohnung 6
Lage: DG (Penthaus)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 237,23 m²
Balkon: 73,73 m²
Kaufpreis: 1.999.000 €
Grundriss: Wohnung 6

Ausstattung

• Auszug aus der Baubeschreibung:
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Innenwände und Decken mit Malervlies tapeziert und weiß angelegt
• Exklusive Zimmertüren in Weißlack, Edelstahl Drückergarnituren
• Parkettboden oder andere Bodenbeläge nach Wahl
• Schalterserie GIRA oder vergleichbar
• Hochwertige Badausstattung
• Bodengleiche Dusche
• Armaturen GROHE oder gleichwertig
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und Fenstertüren
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Schiebeelemente zu den Balkonen und Terrassen als Dreh-/Kippelemente
• Terrasse mit WPC Terrassendielen belegt
• schwellenarmer Zugang zu allen Ebenen durch Personenaufzug
• Kellerabstellraum
• wei Tiefgaragenstellplätze (zusätzliche Kosten: je 29.000 €)

Zusätzliche Ausstattung: Außergewöhnliche Lage, attraktives Wohngebiet., Elektrische Rollläden, Schwellenarm.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: 30.09.2023

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.605,25 €

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 76,50 m²

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung

Die Lage ist mit einem Wort zu beschreiben: Perfekt! Beste Lage am Godelsberg und in Blickweite zur Kippenburg im attraktivsten Wohngebiet von Aschaffenburg gelegen, sind die Wege für einen Spaziergang in die Natur oder zum Bummel in der Stadt erfreulich kurz. Das ruhige Umfeld ist geprägt. von einer ehr weitläufigen Bebauung. Die Nachbarschaft ist gediegen, man kennt und respektiert sich hier noch. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahe gelegenen Stadtring kommt man schnell auf eine der umliegenden Autobahnen oder Schnellstraßen und ist so bestens für die tägliche Fahrt zur Arbeit in den Rhein-Main-Raum oder auch bis nach Würzburg gerüstet. Die nur wenige 100 Meter entfernte Bushaltestelle sorgt auch Innerorts für gute Verbindungen, wie z.B. zum Bahnhof.

Energie

Ein Energiepass ist nicht erforderlich – Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Luft- Wärmepumpe